Die wichtigsten Gründe für ein Immobiliengutachten!

Was ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB?

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermitllung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffentheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (Auszug aus dem BauGB).

Angewande Verfahren für ein Gutachten sind das:

• Vergleichswertverfahren
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren

Vermögensauseinandersetzungen bei familienrechtlichen Angelegenheiten wie z.B. Schenkungen oder Erbschaften:

•  Wenn sich die Beteiligten einer Erbengemeinschaft nicht über den Verkehrswert einer Immobilie und die Auszahlung von Miterben einigen können.

Vermögensauseinandersetzung bei Ehescheidung:

• Für den Zugewinnausgleich muss der Verkehrswert eines Grundstücks bzw. einer Immobilie im Anfangs- und Endvermögens ermittelt werden.
  

Steuerliche Zwecke:

• Mögliche Anlässe sind die steuerliche Abschreibung.
  
• die Übernahme von Firmenvermögen ins Privatvermögen (oder umgekehrt).
  
• die Festsetzung von Erbschafts- und Schenkungssteuer.
  

Versicherungsfall:

• In diesem Fall wird der Wiederbeschaffungswert bzw. der Neubauwert der baulichen Anlagen ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens bleibt dabei unberücksichtigt.
  

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