Die wichtigsten Gründe für ein Immobiliengutachten!

Ob Wohnung oder Haus, Kauf oder Verkauf, immer stellt sich die Frage: „Wie viel ist diese Immobilie eigentlich wert? Es gibt sehr viele Kriterien die den Wert einer Immobilie bestimmen.

Was ist ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB?

 

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermitllung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffentheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre (Auszug aus dem BauGB).

 

Angewande Verfahren für ein Gutachten sind das:

Bewertungsanlässe, bei welche in der Regel ein Verkehrswertgutachten nach den gesetzlichen Vorgaben notwendig ist

Vermögensauseinandersetzungen bei familienrechtlichen Angelegenheiten wie z.B. Schenkungen oder Erbschaften:

  •  Wenn sich die Beteiligten einer Erbengemeinschaft nicht über den Verkehrswert einer Immobilie und die Auszahlung von Miterben einigen können.

 

Vermögensauseinandersetzung bei Ehescheidung:

  • Für den Zugewinnausgleich muss der Verkehrswert eines Grundstücks bzw. einer Immobilie im Anfangs- und Endvermögens ermittelt werden.

 

Steuerliche Zwecke:

  • Mögliche Anlässe sind die steuerliche Abschreibung.
  • die Übernahme von Firmenvermögen ins Privatvermögen (oder umgekehrt).
  • die Festsetzung von Erbschafts- und Schenkungssteuer.

 

Versicherungsfall:

  • In diesem Fall wird der Wiederbeschaffungswert bzw. der Neubauwert der baulichen Anlagen ermittelt. Der Wert des Grund und Bodens bleibt dabei unberücksichtigt.

Sie benötigen ein Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie aufgrund eines Immobilienerwerbs, eines Immobilienverkaufs, Erbauseinandersetzung, Ehescheidung, oder zur Vorlage bei Ihrer Versicherung oder Bank? Schicken Sie uns kurz eine E-Mail oder benutzen Sie das Kontaktformular. Wir melden uns selbstverständlich völlig unverbindlich.

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    nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB)

         

 

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Martina Stoll - Immobilien

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